2025 : Une reprise attendue pour le marché immobilier

2024 : Une année marquée par une chute des transactions

L’année 2024 a été particulièrement difficile pour le marché immobilier en France, avec moins de 900 000 transactions enregistrées, contre plus d’un million en 2022. Cette chute importante s'explique par plusieurs facteurs économiques, notamment la hausse des taux d’emprunt, l’inflation et la baisse du pouvoir d’achat des ménages. En effet, les ménages sont confrontés à des conditions d'emprunt plus strictes, ce qui rend l'accession à la propriété plus complexe. De plus, le secteur de la construction a été particulièrement impacté, enregistrant une baisse de 23 % des nouvelles constructions, exacerbant ainsi la pénurie de logements et la crise du marché immobilier.

2025 : Des taux d’intérêt en baisse pour relancer le marché

L'année 2025 pourrait cependant marquer un retournement de situation pour le secteur immobilier. En effet, la stabilisation des taux d’emprunt, amorcée en fin d’année 2024, devrait se poursuivre, avec des taux avoisinant les 3,3 %. Cette baisse progressive des taux d'intérêt rend l'accès au crédit immobilier plus facile et plus accessible, ce qui pourrait redonner confiance aux acheteurs, notamment les primo-accédants. Couplée à une inflation maîtrisée, cette évolution devrait permettre de stimuler la demande et de soutenir la reprise du marché immobilier en 2025.

Un regain d’intérêt pour les zones urbaines

Après un exode vers les campagnes causé par la généralisation du télétravail, les zones urbaines et périurbaines retrouvent leur attractivité. Les grandes villes comme Paris, Marseille, Bordeaux, et d'autres, connaissent un regain de demande, soutenu par la modernisation des infrastructures et l'augmentation des opportunités d’emploi. Ce retour à la ville est également favorisé par des conditions de vie améliorées et une forte demande dans ces zones.

Un marché locatif en plein essor

En parallèle, le marché locatif connaît une forte dynamique, soutenue par les difficultés d'accès à la propriété. Les loyers augmentent, surtout dans les grandes agglomérations, et l'investissement locatif devient une option de plus en plus attractive.

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