Les quartiers à privilégier pour un investissement locatif rentable
Le Quartier du Vieux-Mans et le Centre-Ville
Le quartier du Vieux-Mans, emblématique du centre-ville, a bénéficié d’une restauration remarquable. Très prisé des touristes pour son architecture médiévale, avec ses maisons à pans de bois et à colombages, ce quartier se distingue par un maillage commercial intéressant. Toutes les commodités de proximité s’y trouvent : commerces, services, transports en commun.
Ce quartier est idéal pour un investissement locatif saisonnier et touristique. Cependant, il est important de bien calculer la rentabilité de votre projet, car les prix y sont généralement plus élevés qu’ailleurs au Mans.
Le Quartier de Ribay : Un Secteur Étudiant Dynamique
Proche de l’université du Mans et de ses infrastructures, le quartier de Ribay est le quartier étudiant par excellence. Vivant et animé, il regorge de restaurants, bars et cafés. Ce dynamisme est renforcé par une offre résidentielle structurée, avec des résidences étudiantes et individuelles.
Les prix à l’achat restent accessibles, faisant de Ribay un secteur potentiellement intéressant pour un investissement locatif. Vous pouvez louer un bien meublé aux étudiants durant l’année scolaire et le proposer à une clientèle touristique l’été. Cela permet de limiter les pertes liées à la vacance locative et d'assurer une meilleure rentabilité.
Conseil : Misez sur des logements en colocation, bien équipés, avec un équilibre dans la taille des chambres et du salon.
Le Mans : Une Ville Étudiante en Plein Essor
Le Mans compte environ 11 000 étudiants et plus de 630 enseignants et chercheurs, issus de l’Université du Mans, des trois facultés (dont la médecine), des deux IUT, de l’ENSIM (école d’ingénieurs) ainsi que des quinze laboratoires de recherche (dont huit sont associés au CNRS). Cette population étudiante dynamique représente une opportunité intéressante pour les investisseurs immobiliers.
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